Азбука Роскадастра: кто такой застройщик?

Продолжаем нашу рубрику «Азбука Роскадастра». Сегодня мы разберемся, кто такой застройщик и почему это слово так часто звучит, когда речь заходит о покупке квартиры в новостройке. Застройщик - это юридическое лицо (компания), которое строит многоквартирные дома или другие объекты недвижимости (например, торговые центры) и продает их дольщикам (будущим собственникам). Это организация, которая берёт на себя всю ответственность за возведение дома: от получения разрешения на строительство до сдачи готовых квартир и оформления их в собственность. Однако зачастую путают понятия «застройщик» и «подрядчик». Чем же застройщик отличается от подрядчика? • Застройщик: организует весь процесс строительства, привлекает инвестиции, продает квартиры. Он отвечает за конечный результат перед дольщиками. • Подрядчик: выполняет отдельные строительные работы (кладка кирпича, установка окон и т.д.). Подрядчик работает по договору с застройщиком и не несет ответственности перед дольщиками. Зачем нужен застройщик? Без застройщика было бы очень сложно построить многоквартирный дом. Застройщик выполняет следующие функции: • Получение разрешения на строительство: это сложная процедура, требующая сбора множества документов и согласований. • Привлечение финансирования: застройщик находит деньги на строительство (кредиты, средства дольщиков). • Организация строительного процесса: застройщик контролирует качество работ, сроки строительства и соблюдение всех норм и правил. • Продажа квартир: застройщик ищет покупателей и заключает с ними договоры долевого участия (ДДУ). • Ввод дома в эксплуатацию: застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передает квартиры дольщикам. • Оформление права собственности: Застройщик помогает дольщикам оформить право собственности на квартиры. Выбор застройщика - очень важный этап при покупке квартиры в новостройке. От надежности застройщика зависит, получите ли вы свою квартиру вовремя и в надлежащем качестве. Отнеситесь к этому вопросу серьезно: • Изучите историю застройщика: Сколько лет компания работает на рынке? Сколько объектов она уже построила и ввела в эксплуатацию? • Проверьте репутацию застройщика: почитайте отзывы о застройщике в интернете, на форумах, в социальных сетях. • Ознакомьтесь с проектной декларацией: в проектной декларации содержится вся информация о застройщике, проекте, сроках строительства, финансовых показателях. • Узнайте о финансовом состоянии застройщика: есть ли у компании долги? Нет ли у нее проблем с законом? • Проконсультируйтесь с юристом: юрист поможет вам разобраться в документах и оценить риски. Помните, что правильный выбор застройщика - залог успешного приобретения жилья в новостройке!